越秀服务：轻装上阵，聚焦高质量增长
元描述： 越秀服务上半年业绩解读：收缩战线，聚焦高质量增长，社区增值服务成亮点，毛利率下降，未来发展方向如何？
引言：
近年来，房地产市场经历了剧烈波动，物业管理行业也面临着新的挑战。作为行业头部企业，越秀服务如何应对市场变化，实现高质量发展？本文将深入解读越秀服务2024年上半年业绩，分析其战略调整、业务布局、盈利能力等关键内容，并展望其未来发展方向。
轻装上阵：聚焦高质量增长
2024年上半年，越秀服务主动退出了一些经营效益或回款能力较差的项目，并强化战略聚集，不盲目追求规模，而是要做有密度、有厚度的经营。这一战略调整体现了越秀服务对高质量发展的重视，同时也为其未来的发展奠定了坚实的基础。
收缩战线：优化业务布局
与去年同期相比，越秀服务上半年终止合约面积和在管面积分别增加了约200万平方米。这一举动表明公司正在积极优化业务布局，将资源集中在更有竞争优势的区域。例如，在华东地区，越秀服务合约面积和在管面积均有所下降，而在粤港澳大湾区，其合约面积和在管面积则显著增长。
关键数据解读：
| 指标 | 2024年上半年 | 2023年上半年 |
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| 总合约面积 (平方米) | 8880万 | 8354万 |
| 在管面积 (平方米) | 6670万 | 6520万 |
| 新增合约面积 (平方米) | 926万 | 706万 |
| 新增在管面积 (平方米) | 507万 | 300万 |
| 收入 (亿元) | 19.6 | 15.1 |
| 股东应占盈利 (亿元) | 2.78 | 2.49 |
| 毛利率 (%) | 25.9 | 28.1 |
| 资产负债率 (%) | 45.9 | 43.1 |
社区增值服务：潜力巨大
越秀服务上半年社区增值服务收入同比增长61.2%，超过基础物业管理服务收入，成为公司盈利增长的新亮点。这一增长主要得益于非商业物业在管面积扩张、服务用户增长、社区用户服务类型多样化等因素。
美居服务：发力自营业务
越秀服务美居业务收入增长显著，主要集中在拎包服务和家装服务领域。公司正在积极研究自营业务，比如阳台封装和局部改造，以应对市场环境的变化，并进一步提升盈利能力。
毛利率下降：行业趋势
越秀服务上半年毛利率持续下滑至25.9%，主要受行业普遍回调、房地产市场变化和成本刚性上涨的影响。但就社区增值服务毛利率达到30.5%来看，这一业务板块仍然具有较高的盈利能力。
关键词：高质量发展
高质量发展是越秀服务未来发展的核心关键词。公司将继续聚焦粤港澳大湾区等核心区域，深耕住宅、TOD、商业等优势业态，并积极拓展社区增值服务业务，提升盈利能力，实现可持续发展。
常见问题解答：
Q1：越秀服务为什么选择退出部分项目？
A1： 越秀服务选择的项目退出策略是为了更好地优化业务布局，将资源集中在更有竞争优势的区域，并提高盈利能力。公司将更加注重拓展的质量，不盲目追求规模，而是要做有密度、有厚度的经营。
Q2：越秀服务未来的发展方向是什么？
A2： 越秀服务未来的发展方向是聚焦高质量发展，深耕核心区域，优化业务布局，提升盈利能力，并积极拓展社区增值服务业务。
Q3：越秀服务如何应对市场环境的变化？
A3： 越秀服务将通过积极调整业务策略，优化资源配置，提升服务品质，以及积极拓展新业务领域等方式来应对市场环境的变化。
Q4：社区增值服务对越秀服务未来的发展有什么影响？
A4： 社区增值服务将成为越秀服务未来发展的重要增长点。公司将继续加大对社区增值服务业务的投入，并不断丰富服务内容，提升服务品质，以满足客户不断变化的需求。
Q5：越秀服务如何保证收购的质量？
A5： 越秀服务将基于城市密度和收购标的质量进行谨慎评估，并严格控制收购成本，以确保收购的质量。
Q6：越秀服务如何看待未来市场的发展？
A6： 越秀服务认为，未来市场的发展将更加注重高质量发展，公司将以积极的姿态拥抱变化，并不断提升自身竞争力，以期在未来市场竞争中取得更大的成功。
结论：
越秀服务上半年业绩展现了公司积极应对市场变化，调整战略方向，聚焦高质量发展的决心。通过收缩战线，优化业务布局，以及积极拓展社区增值服务业务，越秀服务将继续保持行业领先地位，并为股东创造更大的价值。未来，越秀服务将继续深耕核心区域，优化业务结构，提升服务品质，以期在行业竞争中取得更大的成功。
