东莞土地储备：未来三年规划与2023年市场回顾
元描述: 深入解析东莞土地储备三年滚动计划，重点关注2023年土地供应情况、市场表现和未来发展趋势。揭秘东莞住宅用地供应、工业用地成交、城市更新项目等关键信息。
引言: 东莞，这座活力四射的制造业名城，近年来在城市发展和产业转型升级方面不断取得突破。土地作为城市发展的基石，其供应和储备状况直接影响着东莞未来的发展方向。近日，东莞市自然资源局发布了《广东省东莞市土地储备三年（2024—2026）滚动计划和2024年度土地储备计划》，为我们揭示了东莞未来三年的土地发展蓝图。本文将深入解析该计划，重点关注2023年东莞土地供应情况、市场表现和未来发展趋势，并结合行业专家观点和市场洞察，为读者提供更全面的信息。
东莞土地储备三年滚动计划：未来发展方向
2023年，东莞市自然资源局发布了《广东省东莞市土地储备三年（2024—2026）滚动计划和2024年度土地储备计划》，该计划明确了未来三年东莞土地储备的目标、方向和具体举措。
2024年土地供应计划：重点关注居住用地
2024年，东莞计划供应36宗居住用地，计划供应地块面积2454.85亩，占计划供应地块总面积的19.6%。其中，临深片区计划供应居住用地874.81亩，供应量最大。
表1：2024年东莞各片区计划供应居住用地
| 片区 | 计划供应居住用地（亩） |
|--------------|---------------------|
| 临深片区 | 874.81 |
| 滨海片区 | 538.06 |
| 东部片区 | 462.16 |
| 松山湖片区 | 325.8 |
| 城区片区 | 141.22 |
| 水乡片区 | 112.8 |
从镇街来看，南城街道、虎门镇、滨海湾新区、塘厦镇、沙田镇、桥头镇、谢岗镇均计划供应2宗或以上居住用地。
图1：2024年东莞各镇街计划供应居住用地数量
[此处应插入图1，展示2024年东莞各镇街计划供应居住用地数量的图表]
东莞土地储备：2023年回顾与分析
为了更好地理解东莞土地储备三年滚动计划，我们有必要回顾2023年的土地供应情况和市场表现。
2023年土地储备情况：稳步推进，完成年度目标
2023年，东莞全市计划新增储备地块14093.46亩，实际新增储备9469.77亩，土地收储整备总体完成2023年度全市年度目标任务的67.2%。另外，历史存量批次入库11822.86亩。
表2：2023年东莞土地储备情况
| 项目 | 计划（亩） | 实际（亩） | 完成率 |
|------------------------|-------------|-------------|---------|
| 新增储备地块 | 14093.46 | 9469.77 | 67.2% |
| 历史存量批次入库 | 11822.86 | 11822.86 | 100% |
2023年土地供应情况：出库量超计划，完成年度目标
2023年，东莞全市储备用地计划供应规模为205宗共10045.51亩，全市储备土地实际出库178宗，总规模11400.88亩，完成年度计划的113%。
表3：2023年东莞土地供应情况
| 项目 | 计划（宗） | 计划面积（亩） | 实际（宗） | 实际面积（亩） | 完成率 |
|------------------------|-------------|-------------|-------------|-------------|---------|
| 市级 | 4 | 106.91 | 2 | 13.12 | 12% |
| 镇级 | 201 | 9938.6 | 176 | 11387.76 | 114% |
2023年土地市场表现：涉宅用地成交活跃，工业用地供应稳定
2023年，东莞市共挂牌出让10宗涉宅用地，其中两宗地块先后流拍，最终8宗地块顺利成交，成交总金额约为77.89亿元，平均楼面地价约18286元/m²，最高成交楼面地价约29333元/m²。
表4：2023年东莞涉宅用地成交情况
| 项目 | 成交宗数 | 成交面积（万m²） | 成交总金额（亿元） | 平均楼面地价（元/m²） | 最高成交楼面地价（元/m²） |
|---------------------|-------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| 涉宅用地 | 8 | 13.36 | 77.89 | 18286 | 29333 |
2023年，东莞市共挂牌出让130宗工业用地，其中127宗项目成功摘牌，3宗终止出让，成交用地总面积7147亩，成交总金额为55亿元，成交平均地价77万元/亩。
表5：2023年东莞工业用地成交情况
| 项目 | 成交宗数 | 成交面积（亩） | 成交总金额（亿元） | 平均地价（万元/亩） |
|---------------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| 工业用地 | 127 | 7147 | 55 | 77 |
关键词：东莞土地储备，土地供应，土地市场，住宅用地，工业用地，城市更新
东莞土地储备：未来发展趋势
1. 产业升级引领土地需求： 东莞正积极推动产业转型升级，重点发展高新技术产业、高端制造业、现代服务业等。未来，东莞将继续加大对产业用地的供应，满足产业发展需求。
2. 城市更新释放土地潜力： 东莞城市更新项目不断推进，将释放大量土地资源，为城市发展提供新的空间。预计未来，东莞将进一步优化城市更新政策，吸引更多社会资本参与城市更新项目。
3. 区域协同发展推动土地合作： 东莞与周边城市积极开展区域协同发展，将在土地利用、产业发展、基础设施建设等方面加强合作。未来，东莞将探索跨区域土地合作模式，促进区域一体化发展。
4. 土地市场将保持稳定： 东莞土地市场将继续保持稳定，供需关系基本平衡。政府将加强土地市场监管，规范土地市场秩序，促进土地资源的合理利用。
常见问题解答
Q1：东莞土地储备三年滚动计划的意义是什么？
A1：东莞土地储备三年滚动计划为东莞未来三年的土地发展规划了清晰的方向，确保土地供应与城市发展需求相匹配，促进城市可持续发展。
Q2：2024年东莞计划供应的居住用地主要集中在哪些区域？
A2：2024年，东莞计划供应的居住用地主要集中在临深片区、滨海片区、东部片区、松山湖片区等区域。
Q3：东莞土地储备情况如何？
A3：截至2023年末，东莞市在库土地24225.72亩，主要以商住用地为主，其次为工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地。
Q4：2023年东莞涉宅用地成交情况如何？
A4：2023年，东莞市共挂牌出让10宗涉宅用地，最终8宗地块顺利成交，成交总金额约为77.89亿元，平均楼面地价约18286元/m²。
Q5：2023年东莞工业用地成交情况如何？
A5：2023年，东莞市共挂牌出让130宗工业用地，其中127宗项目成功摘牌，成交用地总面积7147亩，成交总金额为55亿元，成交平均地价77万元/亩。
Q6：东莞土地市场未来发展趋势如何？
A6：东莞土地市场未来将保持稳定，供需关系基本平衡。政府将加强土地市场监管，促进土地资源的合理利用。
结论
东莞土地储备三年滚动计划为东莞未来的发展指明了方向，也将为投资者提供更清晰的市场参考。未来，东莞将继续优化土地供应结构，促进产业转型升级，推动城市高质量发展。相信在科学规划和政策引导下，东莞将迎来更加美好的未来。
